初识上海楼市，市场交易投资之活跃超出我的想象。只要在核心地区有整幢写字楼进入市场，就会吸引大量来自全球买家，形成竞价，动辄花数十亿元购置物业或作总部运营或作投资升值。位于虹口北外滩的1号楼以52.88亿的价格于今年12月网签售出，如果不是李嘉诚200亿的世纪汇项目出现，今年上海最大宗交易就是它了。买家国家投资开发公司；而国华人寿保险也是在击败了19组竞买人后以32.2亿元人民币购入陆家嘴SOHO世纪广场。旺盛的需求强力支撑着上海写字楼市场。

　　而近年来，多家房企为解决开发商业地产资金沉淀过多问题，在开发住宅业务的同时，引入各种基金以资本方的身份加入到上海写字楼收购置业大军中，他们在收购项目后对物业进行升级改造，提升物业品质，提高租金回报率，为投资人带来更高的收益。这更加剧了上海写字楼市场交易的竞争程度。万科旗下万丈资本于去年联手香港李锦记斥资57.9亿人民币收购上海企业天地3号楼后，又于今年10月以23.75亿元人民币收购凯雷地产基金100%股权，持有了位于上海市人民广场的中区广场项目。通过提升物业价值，在退出时获得项目回报。

　　一年多的上海楼市走访，使我们感到以小陆家嘴为中心的上海浦江两岸写字楼市场总体存在楼盘体量大、售价高、空置率低、租金高、物业费高、整体出售和成交少的特性。我们深切地体会到在上海置业特别是在陆家嘴置业的难度。首先是找楼难，浦东陆家嘴区域大楼林立，写字楼密集程度位居全国之冠，但如此多的写字楼，要么是已经分散出售，由大量小业主持有了，要么是持有业主财力雄厚，没有对外出售大楼变现的需求。如何找到高性价比的写字楼，是摆在我们面前的首要难题；其次是买楼难，以小陆家嘴为中心的上海浦东、浦西写字楼市场总体除存在楼盘体量、售价、整体出售和成交少的特性外，即使大楼本身性价比高，但总价过高，对集团的资金压力也是我们在找楼过程中面临的一大难题。

　　虽然有很大难度，但我们通过走访也发现了在上海核心区域置业的优势。上海作为国家金融经贸中心的地位不变、上升发展趋势不变。上海写字楼长期保持国内写字楼租金单价领先，空置率最低的市场格局，每幢写字楼基本都是满租状态，根本不用担心出租率问题，租金收益和物业费收入也很高，只要收购价格合理，投资回报将极为稳定和高效。而上海写字楼价格又与上海供地量的紧缺相关。上海的土地面积只占全国的0.06％，但人口和经济指标却领先全国。2040上海城市总体规划明确提出，建设用地总规模要“负增长”，因此近年来不管是外环外还是传统核心地块均出现了逢拍必王的局面。需求大于供给，楼价涨幅还会有攀升的趋势。以上诸多有利因素，使我们深刻领悟了董事局要在上海核心区域置业的战略决策的意义，坚定了我们扎根上海楼市置业的信心，我想我们更要树立小吃大，蛇吞象的精神，必须以“检漏”的心态在上海楼市中寻觅极具性价比的物业，一旦有看准的物业且有增长性，应当有理有据做好压价压价再压价前期洽谈，同时运用财务扛杆来达到收购置业的目的会是一个多快好省的选项。 

　　但我们也会谨记“置业是一项十分专业专注的工作，什么时候买入，以什么样的价格买入，均决定置业项目的得失成败，并进而影响物业的后续经营和流通”的教诲，明白自己专业知识还没入门刚刚在起步阶段，要真正达到“专注，耐心、忍手、跟踪、对比”的境界，确保中财置业成功切入市场，实现健康发展，还需要付出更多的努力！