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感悟与反省
文章来源中财地产     作者孙超峰     日期2019-12-24     点击量1393

这几日与蓝城的人在一起探讨特色小镇,探讨农业,颇有感悟。特色小镇的总体思路上大家基本一致,都是先农村选地,然后跟政府谈项目拿地,然后开发建设,引入配套产业等,依靠高利润的房产销售去补贴各种产业配套。但在对待原住民的拆迁、政府支持和后续经营上我们的理念截然相反。

村民搬迁上我们的想法是将所有的人都以货币补偿迁出整个区域。由于前期没有集中拆迁,拆迁房屋遍布五个生产队却无一个生产队全部拆迁,导致大量宅基地无法利用并且整个区域内青壮年村民加速外流,在农业生产上日渐无人可用。蓝城的理念是村民就地安置,并致力于外流原住民返乡,通过产业配套解决就业问题,形成城里有钱人买房,原住民通过配套的餐饮、超市、学校、医院、康养等设施提供服务这样一个格局。

在对待政府支持上,我们一直觉得是锦上添花的事,并不太依靠政府。蓝城特色小镇项目筛选的一个重要标准是,无论地段多便利、环境多优美、基础设施多完备的,只要没有政府支持的一律不做。他们的项目都是以政府为首、内容为王、农业为基、团队为本打造的“农民利益共同体”和“理想生活共同体”。正好贴合当前政府的想法,取得政府的支持也就理所当然了。

在后期经营上,他们并不直接经营一些产业。小镇的开发运营是一个涉及众多产业资源整合型的过程,这就要求要有一个具有小镇运营思维的团队进行掌舵操盘。一个成功的小镇需要系统地建立一套培育机制、运营机制和创新机制。小镇的服务团队需要深入了解生活,并循着生活本来的样子,提供小镇的服务、打造小镇的文化、培育小镇的精神。

以上文字,权作反省。


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