三年多的新冠疫情，曲折反转、延绵不息，给人类社会生产生活带来极大影响。但是人类还要生存，社会还要发展。一方面要做好防控、研发药物，一方面要恢复生产、重振经济。

针对房地产市场普遍看衰的状况，就天津房地产市场现状通过网上政策学习、走访政府部门（规划、住建委等）、行业交流（开发商、承建商）反思一二。

首先是天津市整体经济形势，近两年在全国城市中排名11位，GDP增速却是倒数第一。经过多次挤水，从2019年始逐步稳定，缓慢回暖。2021年GDP增长6.6%，城镇新增就业37.6万人，居民人均可支配收入增长8.2%

人口老龄化严重，人才引入不畅。近五年实施的“海河英才”计划陆续引入人才堪堪三十余万。今年又清退了近万人（为享受高考政策的假人才）。整体上是人口净流出状态。

今年一季度天津房地产市场挂牌土地30块，最终仅成交6块（均在市内六区），其中5块为底价成交，1块溢价15%成交。地产商资金紧缺、谨慎观望。

总体来说，天津当前状态不佳。但其历史积淀、地理位置、空海港发达、辐射区域等优势尚在。有好的政策、好的领导班子，再次辉煌不需久远。

天津中财地产若是再拿项目，仍应瞄准市内六区，不求大，贵在精。近半年跟踪了几个地块，占地都在3800—5000平米左右，建筑面积10000余平米的商业、住宅、服务业用地。总结营口道项目的经验教训，早布局早动手，必定可以再造一个精品工程，创造良好收益。