【财经要闻】

　　1. 三中全会后房地产调控升级预期或趋浓

　　由于多地房价近期快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。中国证券报记者近日获悉，住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研，目的在于收集相关信息，总结各地调控楼市经验教训。业内人士认为，此举意味着，房地产调控长效机制正在加快建立。

　　另据中国证券报记者了解，正在酝酿的房地产调控长效机制中，有关房地产企业直接融资的政策可能会得到明确，房地产企业融资将进一步市场化、多元化。其中，备受市场关注的房地产投资信托基金（REITs）政策方案，已被相关机构提交至决策部门。

　　在房产税、个人住房信息系统建设和供地政策等方面，有可能在短期内取得一定突破，在房地产调控长效机制中被明确。其中，供地政策可能将要求各地年度土地供应规模需比照此前五年供地规模平均值。以限购为主的行政手段恐仍将在一定时期内存在。

　　对于房地产调控长效机制，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一曾表示，更多地采用税收、信贷等经济和法律手段进行调控，同时，在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。（下转A02版）

　　据中国证券报记者了解，相关部门已对房地产调控长效机制进行过多轮探讨，有关报告数易其稿。从现已披露的信息不难看出，一些基础性政策措施有可能长期化运行。一些城市已陆续将房产税试点方案上报，虽有部分方案被退回修改，但房产税试点扩围已是大势所趋。

　　鉴于重庆（楼盘）、上海（楼盘）两地房产税试点影响有限的现实，不少业内人士呼吁，新一批房产税试点方案应有所不同，不仅需提高税率，也应扩大征收范围。应尽快明确房产税面向存量房征收的长远目标。

　　尽管存在重重障碍，个人住房信息系统建设和联网仍将是未来一段时间的重要工作。在此基础上推进的差别化信贷和税收政策（房产税、个人所得税、契税等），将可能长期化运行。

　　此外，土地供应政策也有可能被纳入房地产调控长效机制中，其原则与国土部现有要求大体类似，即各地年度土地供应规模需比照此前五年供地规模平均值。其中，热点城市应高于上述标准。

　　旨在规范土地流转的土地改革方案，正在国土部主导下推进，可能在即将召开的十八届三中全会上有所突破。但由于农地确权工作尚未完成，法律障碍较难破除，在短期内尚难实现城乡建设用地自由流转。这意味着，城镇建设用地规模将不会有明显增加，热点城市所面临的房地产用地供应紧缺状况仍将存在。

　　业内人士认为，与融资层面的松动不同，未来的土地供应政策仍将趋紧。其中，推进城镇化将可能带来大量房地产用地需求，但为防止土地被粗放利用，土地政策反而可能更加严格。

　　2. 探秘上海自贸区：金融机构入驻无税收优惠

　　记者从外高桥保税北区站地铁下来，发现多了许多的自贸区专线，知情人士透露，这些车原本名为保税区专线，只在外高桥内部开，现在也为自贸区让道了。

　　地铁站附近黑车也雨后春笋般冒了出来。听闻记者要去自贸区办理业务，黑车师傅不禁大呼：你来晚了，第一天开启后就有非常多的人已经赶到，丝毫不受台风影响。目前自贸区内店铺及写字楼也已经全部出租。“我自己家也有个商铺，听闻租金都涨到3万多了，比之前涨了起码超过20%吧，而且周围配套设施也已经开始建了，估计以后会更贵。”

　　当记者到达上海自贸区管委会大楼时，方才不过8点30分，但门口早已聚集了不少前来办理业务的人士，一名手握众多材料的女士对记者表示，她已经是第二次来到这里了，上一次因为手续材料不足而未能成功。

　　9点整，管委会大楼准时营业，门外等候多时的人群疯了一样地挤向综合大厅，工作人员不停地向每一个人解释：“办理业务1楼拿号码，咨询的不要挤在1楼了，直接上2楼。”

　　截至上午10点半，已有400余人次咨询，而在1楼则有约280人次直接办理企业登记注册。

　　记者发现，在2楼开设了将近20个窗口为前来咨询的人进行解答，但是标注金融的窗口却仅有一个。记者取了号码后便向其咨询，该工作人员透露，目前金融机构办理入驻自贸区并未有任何优惠，“税收还是按照原先浦东方面计算，其实一开始金融领域并未算在自贸区中，没有专门针对机构的一个政策，不过现在正在进行中。”其也透露，这两天来咨询的金融机构人士非常多，“其实接下来自贸区会与上交所、深交所和黄金交易所有一些项目的合作，他们可能是看中了这个。”

　　根据公开资料记者发现，第一批入驻的36家企业中，银行占到了10家。

　　“上海自贸区现在定位比较高，但是初期开放的条件比较有限，从最近公布的自贸区协定来看，低于预期，很多政策都不是一步到位。目前自贸区的金融机构还是主要以银行为主，主要是自贸区的金融交易对银行是一个利好。就像深圳的前海一样，本来应该是税收有优惠，但是现在税收没有优惠，很多机构也都在观望，我觉得接下来肯定要减少，不然对机构没有吸引力。”南方基金杨德龙对记者解释。

　　而在名单中，记者看到了5家机构的身影，分别为弘毅投资（上海）有限公司、申银万国智富有限公司、华安未来资产管理（上海）有限公司、中国太平洋财产保险（放心保）股份有限公司自贸区分公司和大众保险股份有限公司上海市自由贸易区支公司。

　　“税收方面没有优惠，我觉得能够吸引他们进入的应该是准入门槛吧，比如华安的子公司，只要3000万元就可以成立。”沪上一家基金公司内部人士分析道。

　　但是这一点遭到了另一业内人士的反驳：“仅仅减少几千万不足以成为金融机构入驻的理由，我估计很多还是看好未来的一些政策放开。”

　　当记者拨通华安基金副总经理秦军电话时，其对记者表示：“这事我不清楚啊，不归我管，不过自贸区是热点，我们建在那里也是好事，不考虑这么多，已有应该有的政策应该都能享受。”

　　而上述沪上基金内部人士则肯定地表示：“应该仅仅就是注册一个公司在那里，肯定不会去那里工作的，你看前海就是一个例子，接下来主要看到底放开什么政策，不然很多机构也仅仅只是观望。”

　　相比起来，另外4家机构的入驻则是顺理成章，据悉，太平洋保险和大众保险此前均有网店在保税区范围内，而如今自贸区开启后，两家公司仅仅是申请改建了分公司并更名。

　　3. 9月出口呈现负增长 外贸年增速仍有望“保八”

　　10月12日，中国海关总署公布了前三季度外贸情况。今年前三季度，进出口总值3.06万亿美元，扣除汇率因素后同比增长7.7％。其中出口1.61万亿美元，增长8％；进口1.45万亿美元，增长7.3％；贸易顺差1694亿美元，扩大14.4％。

　　值得一提的是，9月，进出口总值3560.8亿美元，扣除汇率因素同比增长3.3％。其中出口1856.4亿美元，下降0.3％；进口1704.4亿美元，增长7.4％；贸易顺差152亿美元，收窄44.7％。

　　昨日（10月13日），针对9月出口出现负增长的情况，业内人士对《每日经济新闻》记者表示，这个数据不意外，因为第三季度是传统淡季，且9月出口数据并不算低，已经站上了1800亿美元关口，出现负增长主要是受去年同期基数大、欧美经济复苏缓慢、新兴市场货币贬值等因素影响。

　　此外，记者从知情人士处得知，国务院最近召开了外贸形势座谈会，分析认为今年进出口目标有望“保八”，明年形势会更好一些。

　　商务部研究院研究员李健曾对记者表示，出口额只要站上1800亿美元关口，都是不错的状态。从记者采访的外贸企业看来，欧美消费疲软，使得订单一直处于温吞水的状态。

　　据上海维鲨实业有限公司总经理张永强介绍，9月以来，公司出口订单不像往年那么大。欧美经济是在回升，但消费不旺盛。最近一个季度，原本是圣诞节前的销售订单季，但预期没那么强烈。“第三季度销售比第二季度少了20％。”

　　根据海关统计，前三季度进出口增速为7.7％，虽然距离8％的目标有距离，但第一季度增速为13.5％，第二季度为4.3％，加上走势向好的第四季度，平均增速有望达到8％。

　　海关总署新闻发言人、综合统计司司长郑跃声预计未来两三个月，我国出口还将处于稳步发展的态势。

　　上述接受记者采访的企业人士也表示，准备押宝第四季度。一般情况下，第四季度会出口反映第二年的出口初态。国务院外贸形势座谈会分析也认为，明年全球宏观经济形势比今年要好，再加上年底有翘尾因素，所以预计第四季度外贸增速将不低于第三季度。

　　【金融市场】

　　1. 亚洲股市走高 因美国预算僵局取得进展

　　亚洲股市周五大幅走高，因为美国预算僵局取得进展的迹象令市场松了一口气

　　有关华盛顿达成预算协议的希望推动美国股市实现了1月份以来的最大单日涨幅，这种积极的人气蔓延到了周五的亚洲市场。

　　此前美国众议院共和党人表示，他们愿意把债务上限暂时上调六周，以换取支出谈判的展开。
   
　　澳大利亚S&P/ASX 200指数周五早盘涨1.7%，日经指数涨1.2%，韩国综合指数涨1.1%。

　　2. 美股收高 蓝筹股三周来首次单周上涨

　　美国股市周五走高，蓝筹股三周来首次单周上涨，投资者愈发相信华盛顿将最终敲定上调债务上限的协议。
   
　　道琼斯工业股票平均价格指数涨111点，至15237点，涨幅0.7%。标准普尔500指数涨11点，至1703点，涨幅0.6%，创9月20日来最高收盘水平。两项股指本周均摆脱了连续两周的跌势。
   
　　纳斯达克综合指数涨31点，至3792点，涨幅0.8%。那指本周未能实现整体上扬，结束了连续五周的涨势。
   
　　这轮涨势表明投资者愈发相信华盛顿将达成某种形式的协议。周五，众议院共和党人和奥巴马政府展开第二天谈判，重点讨论一项将债务上限临时上调六周并重开政府的提议。昨天的谈判没有达成协议。
   
　　资产管理公司Natixis Global Asset Management的首席投资策略师David Lafferty表示，市场明显依赖上述预期。他预计周末将形成大体的协议框架。
   
　　但他又称，并不确定华盛顿协议一定能达成。他认为周五股市上涨以及华盛顿的预算谈判掩盖了更大层面的经济颓势，而这种颓势可能在今年晚些时候导致市场回落。

　　周五公布财报的大型公司业绩喜忧参半。摩根大通(J.P. Morgan Chase)收盘大体持平，收复早盘失地。该公司称第三财季陷入罕见的亏损，受高昂的法律支出拖累。摩根大通经调整后的利润好于预期，受存款增长、信用卡支出和投行业务表现提振。
   
　　富国银行(Wells Fargo)基本持平，此前该行称第三财季利润高于预期，不过收入稍低于预期，因抵押贷款业务收入下降且净息差收窄。
   
　　一项消费者信心数据显示，10月初美国消费者对经济的乐观程度下降。据看过数据的经济学家称，汤森路透/密歇根大学10月份信心指数初值从9月末的77.5跌至75.2。
   
　　其他个股方面，Gap下跌近7%，该公司周四晚间称，旗下所有品牌9月份同店销售额同比下滑。
   
　　美光科技(Micron Technology)下跌近9%，成交量巨大。