“前几天中央花城有套房子，130方的户型，原来挂牌340多万元，已经有意向的客户了，结果新地王出来后，业主打电话给我，让我把房源给撤了下来，暂时不打算卖了。”都市房网新都花园店的经纪人小苌对此很是无奈。

　　小苌的遭遇仅仅只是近段杭州滨江楼市的一个缩影。在10月最后一周，连续拍出两块高价地后，滨江区的房价迎来了集中式的爆发！11月的第一周，捂盘、封盘等“惜售”的现象大面积在新房和二手房市场铺开，动辄上涨10万元的情况屡见不鲜。从东面的奥体，到西面的一桥南板块，“涨声”几乎覆盖了整个滨江楼市。

　　高价地一出炉，在售项目纷纷提价 新房市场上，位于奥体的绿地旭辉城是受高价地影响最大的项目之一，在土地拍卖会结束的当天，即对外放出了封盘的消息，并直言不讳通告称，封盘的原因是滨江区的市场环境出现了重大变化。

　　尽管封盘的时间只有11月1日短短的一天，但封盘带来的价格提升却是巨大的：绿地旭辉城的89方BS户型在封盘的第二天总价几乎全部提升了约10万元，折合到单价，提升了大约1000元/方！

　　不久前首开的钱塘玫瑰湾则是又一个受到高地价影响的项目。笔者从该楼盘销售处了解到，即将入市的五号楼，78方起价也要139万，折后成单价接近要1.8万元/方，这个价格几乎和首开时1号楼的90方均价持平。除上述两盘外，在进入11月以后，包括观邸国际、铂金名筑、世茂之西湖、银杏汇等在内的多个滨江区主要在售项目价格出现变动，成交均价普遍上涨了1-2千元/方不等。

　　笔者总结了几家中介门店的情况发现，今年以来，滨江区沿江一带的房价普遍上涨了10-20万不等。

　　消费者愿为上涨中的滨江房价埋单么？ 在这一波地价效应之后，滨江房价还会继续上涨么？

　　在业内专家看来，这个可能性并不能被排除，而且出现的几率很高。

　　数据显示，截至目前，滨江区的供求比为0.597，在主城六个区中，仅大于寸土寸金的下城区，呈现明显的供不应求。另外，根据杭州我爱我家市场研究中心统计显示：今年1-10月，滨江区房屋租赁价格同比上涨了10%左右,这样的租金涨幅水平，已经远远超过了房价。

　　有关人士在高地价诞生伊始就指出，滨江区这一轮土地出让的成交价格整体偏高，这给项目的开发造成了很大的压力，不过前景还是不错的，因为区域的特殊性给了它们很好的安全支撑。他说：“除了良性的供求关系外，今年钱江南岸地区的利好消息不断，先是G20峰会，后有亚运会，由这两大事件带动，滨江区的基础设施建设有望在未来的几年时间里再上一个台阶，这对于区域后续无论是价格还是价值的提升都是很有帮助的。”

　　那么消费者是否愿为上涨中的滨江房价埋单呢？

　　从短期看，这个答案似乎是否定的。数据显示，11月2日-11月8日，也就是高地价效应直接影响的这一周，滨江区住宅销售同比上周下降了近一半。在21世纪不动产滨文路店，一位沈姓的准购房者说：“现在都什么时代了，买房子还用抢么？如果涨价超过了心理预期那就不买呗，又不是说不买这里的房子其他地方买不到了。”

　　这或许也说明了，消费者对于价格的预期正愈发的理性，其对区域价格是否认同更多的是和区域整体的发展现状和前景相关的，在上述条件未明朗前，仅凭一轮土地拍卖就让其接受全新的房价体系，难度颇大。