和讯房产消息 8月11日晚，旭辉控股董事局主席林中在出席观点博鳌房地产论坛期间接受采访时表示，今年旭辉没有在北京（楼盘）拿地，主要是地价太贵，按照这个价格测算，利润太低。另外，旭辉在北京目前手头上还有些项目。“在有开发前景和盈利的地方就多拿些地。等北京地价回归理性，再在北京拿地。”林中说。

　　对于刚出台的南京（楼盘）限贷令及对土地市场管控政策。林中表示，南京在这一轮的房价上涨中，如果从单个盘涨幅看，有的涨幅在70%-80%，有的甚至上涨一倍，涨幅太大不利于城市发展。

　　“南京的温和限贷和土地控价政策，目的是维持市场稳定，有利于促使市场回归理性。旭辉上半年在南京没有拿地，等到南京市场恢复健康平稳，会加大在南京市场的投资。”林中说。

　　对于外界质疑的旭辉能否打破500亿元销售魔咒问题，林中表示，房地产市场有100亿元、300亿元、500亿元魔咒各种说法，但他认为，房地产行业的天花板是4000亿元。在发展中，之所以出现有些企业在某个阶段停滞不前，主要由于四个方面原因。第一，企业战略不对；第二，战略对但战略执行力不强；第三，经营的节奏踩错了。因为房地产是周期波动行业，非常讲究节奏是否搭配，这关系到究竟是顺势而为，还是逆势；第四，公司核心管理层的愿景和自我突破能力对于激励团队至关重要。

　　林中表示，作为全国化布局的企业，下一轮旭辉在珠三角也会有布局。但目前不是进新城市的好时机。“旭辉内部有个原则，高点不进新城市。”林中说。

　　另外，林中认为，市场上未来并购会越来越多，目前还主要停留在项目层面，未来更复杂的是整个企业间的并购。

　　关于当前流行的大型房企进行的金融化布局。林中表示，旭辉今年资金状况比较好，不需要金融化布局，而且旭辉没有太多重资产，不需要借钱。“目前旭辉融资成本已从7.2%降到6%，当未来融资成本降到4%之后，就会考虑做持有性物业。”林中说。

　　“从旭辉目前的发展阶段看，地产金融只是旭辉具备有金融思维、金融工具和金融产品促进公司做大做强，并没有成立专门的金融公司。如果未来做大后，旭辉可能会选择做金融。”林中说。

　　不过，在林中看来，中小型企业转型只适合做轻资产，不适合做金融。企业不到1000亿规模做金融，会打一个问号。