财经新闻

　　1. 京城房贷利率集体调价 满一年首套房利率或继续上行

　　在经历了史上最严调控后，贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长已成为2017年按揭贷款年度热词。

　　《证券日报》记者近日走访调查多家银行和房产中介了解到，今年1月份，部分银行可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%。去年元旦开始，15家银行的北京分行集体行动，对于个人住房贷款业务的贷款利率约定执行不低于银行基准利率的0.9倍，彼时的行动也是京城银行房贷业务的首次集体调价。

　　针对住建部关于“2018年实行差别化调控政策”的要求，银行员工和房产中介近日纷纷表示，首套房刚需以及改善住房条件的房贷将会受到支持，各种放贷指标会有所优化。

　　从2016年“9•30新政”到2017年“3•17新政”，北京地区楼市调控持续升级。2017年，北京地区个人住房按揭贷款的利率一路走高：去年元旦，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；去年3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；去年五一节后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；去年6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%，但多数银行并没有动作；去年9月14日起，五大国有银行将首套房贷款利率调升到基准利率上浮5%，同时多数银行跟进调整将首套房贷款利率按照上浮5%-10%执行，另有个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。

　　而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩，临近年末，首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，同时，还有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮20%-40%执行。

　　根据融360发布的数据显示，在2016年12月份，北京市为全国十大房贷利率最低的城市，首套房贷款平均利率为4.21%，平均折扣为八六折；一年之后，2017年11月份，北京地区首套房贷款平均利率为5.27%，相当于基准利率上浮7.6%。

　　《证券日报》记者算了一笔账，按照等额本息还款法计算，经过一年的调整，贷款100万元，首套房贷款利率执行九折优惠、25年期，月供为5507.36元；首套房贷款执行基准利率的1.1倍、25年期，则月供升至6075.4元。也就是说每百万元的月供成本增加了568.04元。

　　根据中原地产研究中心统计的数据显示，截至2017年12月24日，北京新建商品房合计签约量仅26253套，预计全年在2.65万套左右，创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值，且同比下降45%。

　　而占市场成交比重最大的二手房，情况则更为惨淡。2017年北京二手房住宅的成交量大约在13.4万套，相比于2016年的27万套暴跌了51%，这一成交量也是2015年以来的新低。而如果仅看去年“3•17新政”之后的成交量，同期的数据甚至低于楼市最低谷的2014年。

　　这样的数据除了购房者，房产经纪人也深有体会。《证券日报》记者在走访过程中注意到一份2017年经纪人佣金排行榜，以单个门店为例，在成交量受影响较小的热点学区房区域，全年佣金累积100万元的经纪人已经可以排在门店的前三名。按照较为常见的中介费为成交价的2.7%计算，一套600万元的房子中介费为16.2万元，也就是说，一年卖出7套房子的经纪人就属于业绩很好，平均一个月卖不到一套房子。

　　元旦假期前，《证券日报》记者以购房者身份咨询多家银行和房产中介发现，部分目前执行基准利率上浮5%的银行表示，“1月份可能将执行利率调整为最低上浮10%”。

　　以某城商行为例，该行位于北京市东城区某支行的工作人员告诉本报记者：“目前我行首套房贷款利率上浮5%，不过有消息称总行即将发文上调为10%，具体时间不清楚，一般这类通知都在晚上发布，发布的第二天执行，以购房者的网签时间作为分界点。”

　　北京市朝阳区一家国有大行某支行的工作人员告诉《证券日报》记者，“目前已经网签的购房者仍按照上浮5%执行，2018年网签的购房者则不太确定。对于近期来银行咨询的客户，如果还没有进行到网签阶段，我们会提醒有可能申请不到上浮5%的利率了。”

　　某股份制银行的工作人员也告诉本报记者：“按照上级的指示，2018年额度可能会放开一些，但是利率不会放松，可能继续上调。”

　　银行的说法也在多家房产中介处得到了证实。

　　在东城区某房产中介，一位经纪人告诉本报记者：“首套房上浮5%的合作银行越来越少了，现在我们一般告诉购房者首套房贷款利率最低上浮10%。”

　　同时，上述经纪人还告诉《证券日报》记者：“按照往年的情况，一季度银行额度充足，放款周期应该会有所缩短。不过，1月份为银行的‘开门红’时期，以揽储为主。2月份又适逢春节假期，影响审批进度，按揭贷款的申请、审批、放贷可能会在3月初才进入正轨。目前客户申请组合贷款，周期大概2个月-3个月，纯商贷的周期基本没有规律。

　　在另一家房产中介工作人员告诉本报记者，目前他们和多家银行有合作，执行利率最低都是上浮10%。同时，由于目前放款较慢，业主一般只在乎放款时间，不关心购房者选择商贷还是组合贷。

　　在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长提出，2018年要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

　　有银行员工和房产中介表示，明年房贷预计出现结构性的优化，比如首套刚需、改善需求的房贷将会受到支持，各种放贷指标会有所优化，对于投机投资性住房的房贷需求会限制的更紧。

　　2. 2018国企国资改革将打造升级版 着力点从企业到资本

　　国有企业是国民经济的重要基础，也是社会主义制度的根本保障。国企改革是经济体制改革的中心环节，能否成功关系国家命运，关系整个经济体制改革成败。

　　十八届三中全会以来，新一轮国企改革拉开大幕，2017年是供给侧结构性改革深化之年，也是国企国资改革落地见效之年。十九大报告和中央经济工作会议对国有资产、国有资本、国有企业及其改革提出了新任务，可以预见2018年国企将迈入高质量发展的新阶段，迎来全面改革施工期。本报从今日起推出“国企改革迎破竹之势”系列报道，以飨读者。

　　2018年国企国资改革将迎来完善升级版。《经济参考报》记者从相关部门了解到，十九大报告和中央经济工作会议都明确要求，从做强做优做大“国有企业”变为做强做优做大“国有资本”，预计以授权经营体制为主的国资改革，将成为新一轮改革的“牛鼻子”，国资监管权力和责任清单出台后，放权、授权范围将进一步细化和扩大。同时，相关监管机构也在酝酿国资投资、运营公司试点改革方案等一系列政策，相关公司的组建势必加快，综合性改革将深化。

　　近几个月来，彭亮一直处于煎熬的等待状态。2017年8月28日，他所在的神华集团与国电集团宣布重组，三个月后国家能源集团正式挂牌。“目前还不知道影响有多大，就看后期具体怎么改了。”

　　这种改革带来的明显冲击并不是个例。随着前两年“1+N”政策框架的形成和十项试点的推开，2017年国企国资改革进入施工期，迎来落地见效之年。2017年前11个月，国有企业营业总收入467397.6亿元，同比增长14.5%，利润总额26008.1亿元，同比增长23.5%。中央企业实现营收23.6万亿元人民币，同比增长14.3%，利润总额13253.3亿元，增长17.2%，增速创近5年同期最好水平。

　　国务院国资委提供的一系列数字显示，截至2017年12月19日，中央企业集团层面公司制改制方案已全部批复完毕，各省级国资委出资企业改制面达到95.8%。87家中央企业建立了董事会；已在重点领域确定3批50家混改试点企业，中央企业中已开展混改企业户数占比达68.9%。成功实施3组7家企业重组，监管央企户数由2003年的196家调整至98家；中央企业集团层面和31家省级国资委出资企业功能界定与分类工作已经完成。

　　改革并不止于此。十九大报告指出，要完善各类国有资产管理体制，改革国有资本授权经营体制，加快国有经济布局优化、结构调整、战略性重组，促进国有资产保值增值，推动国有资本做强做优做大，有效防止国有资产流失。

　　日前召开的中央经济工作会议进一步强调，要推动国有资本做强做优做大，完善国企国资改革方案，围绕管资本为主加快转变国有资产监管机构职能，改革国有资本授权经营体制。

　　“做强做优做大的着力点从企业变为资本，以改革国有资本授权经营体制为重要内容的国资改革被摆在突出位置。”中国企业研究院首席研究员李锦认为，长期以来，国企改革受国资改革拖累，主管部门成为改革主体，企业则成了执行主体，企业经常不能决定自己的改革命运。2018年以国资改革为主，是找准了症结，牵住了国企改革的“牛鼻子”。

　　由管实物形态的国有企业向价值形态的国有资本转变，首先是推进国有资产监管机构职能转变，关键是经营权的“放”“让”“授”。2017年4月，国务院办公厅转发《国务院国资委以管资本为主推进职能转变方案》，强化了3项管资本职能，精简43项监管事项。其中，授权8项，涵盖了经理层成员选聘、业绩考核、薪酬管理以及职工工资总额审批等企业呼吁多年的事项。

　　国资委主任肖亚庆在《深化国有企业改革》一文中强调，改革国有资本授权经营体制，加快推进经营性国有资产集中统一监管。以管资本为主深化国有资产监管机构职能转变，准确把握依法履行出资人职责的定位，科学界定国有资本所有权和经营权边界，建立监管权力清单和责任清单。创新监管方式和手段，改变行政化监管方式，改进考核体系和办法，落实保值增值责任，提高监管的及时性、针对性、有效性。

　　李锦认为，2017年央企公司制改革后，国家以股东的形式参与，国有企业不再是行政性企业，为“管资本为主”的监管路径铺平了道路，预计2018年国资委将进一步放权、授权，使所有权与经营权进一步分开。国务院国资委研究中心研究员胡迟也表示，出台国资监管权力和责任清单后，监管将更细化，会有很多新的内容。

　　而改革国资授权经营体制，着力点还在于国有资本投资、运营公司。2014年起，国务院国资委先后选择了国投、中粮等8家央企开展国有资本投资公司试点，并选择诚通、国新2家央企开展国有资本运营公司试点。37家省级国资委中，有21家改组组建了52户国有资本投资、运营公司。

　　李锦表示，2018年国有资本授权经营体制的改革势必加快，国有资产管理体制就是建立三层框架，把权力授给投资公司、经营公司与实体公司，相关公司的组建将扩围。胡迟也判断，作为国有资本市场化运作的专业平台，国有资本投资、运营公司的改组组建的步伐势必加快推进，运营模式也会在国企国资改革发展中进一步得到明确。

　　3. 周小川新年致辞：保持货币信贷和社会融资规模合理增长

　　一元复始，万象更新。我们即将迎来新年的钟声。在这辞旧迎新的时刻，我谨代表中国人民银行党委，向人民银行系统全体干部职工致以新年的问候和美好的祝福！向关心和支持中央银行工作的社会各界表示衷心的感谢！向节日期间仍坚守工作岗位的干部职工及其家属表示亲切的慰问！

　　2017年,在我国金融业发展进程中具有极其重要的历史意义。党的十九大胜利召开，将习近平新时代中国特色社会主义思想确立为党必须长期坚持的指导思想，系统阐述了新时代坚持和发展中国特色社会主义的基本方略，对党和国家事业发展进行了全面部署。第五次全国金融工作会议充分肯定了党的十八大以来金融改革发展取得的新成就，阐明了做好金融工作的指导思想和重要原则，对金融工作做出了全面部署。中央经济工作会议对金融服务经济高质量发展提出了明确要求。人民银行系统干部职工深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，坚定不移地执行党中央、国务院的决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，加强和完善宏观调控，全面深化金融改革开放，促进金融市场规范创新发展，改进金融管理和服务，切实防范系统性金融风险，推动金融服务实体经济，全面加强党的建设，中央银行各项工作取得新进展、再上新台阶，在促进国民经济持续健康发展、确保金融安全平稳运行中发挥了重要作用。

　　2018年，是贯彻落实党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年，做好中央银行各项工作责任重大，任务艰巨。人民银行系统要继续深入学习贯彻党的十九大、全国金融工作会议和中央经济工作会议精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，进一步强化“四个意识”，坚持新发展理念，紧扣我国社会主要矛盾变化，继续坚持稳中求进工作总基调，实施稳健的货币政策，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。重点围绕打好决胜全面建成小康社会三大攻坚战，着力推动经济更高质量发展。认真履行国务院金融稳定发展委员会办公室职责，守住不发生系统性金融风险的底线。大力推动重点领域和关键环节的金融改革开放，提升金融服务能力和水平，促进经济金融持续健康发展，为实现中华民族伟大复兴中国梦贡献力量！

　　金融市场

　　1．收评：2017年收官战：沪指站稳3300点年涨6.56% 创业板年跌10.67%

　　年前最后一个交易日，早盘两市冲高回落，沪指围绕3300点拉锯。午后两市维持小幅震荡，截止收盘，沪指收报3307.17点，涨0.33%，成交额1703.6亿。深成指收报11040.45点，涨0.61%，成交额1954.7亿。创业板收报1752.65点，涨0.44%，成交额491亿。2017年，上证综指涨6.56%，上证50指数涨25.08%，创业板指跌10.67%。

　　盘面上，船舶、交运物流、电子元件、安防、银行等行业领涨；保险、酿酒、资源股小幅调整。题材股方面，国产芯片、无线充电、钛白粉、上海自贸、参股360等涨幅居前，高送转、黄金、猪肉概念、稀缺资源小幅调整。

　　流动性方面，周五央行连续六日暂停公开市场操作，净回笼500亿。央行称目前银行体系流动性总量处于较高水平，年末财政支出进一步加大，对冲央行逆回购到期等因素后仍将继续推高银行体系流动性总量，今日不开展公开市场操作。当日有500亿逆回购到期，净回笼500亿，本周净回笼2900亿。

　　招商固收徐寒飞称，近两日的跨年资金着实让人揪心，月末的财政支出效果似乎迟迟未现。究其原因，财政资金的支出同样存在分层：由央行到代理银行，再由代理银行到其他银行，最终再流向非银机构，所以市场感受到的财政资金效果存在时滞。参考2015年和2016年底的情况，货币市场的短端利率也就在近两天见顶。

　　中央经济工作会议强调，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要更加积极有效，预算安排要适应推进供给侧结构性改革、降低企业税费负担、保障民生兜底的需要。货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。

　　昨日，全国财政工作会议研究部署2018年财政工作，要求加快财税制度改革，健全财政体制，深化税制改革；重点是有效防控地方政府债务风险，坚决制止违法违规融资担保行为，严禁以政府投资基金、政府和社会资本合作（PPP）、政府购买服务等名义变相举债。财政部部长肖捷在会议上表示，今年全年为企业减负将超过1万亿元。

　　海通宏观姜超：回顾17年的实体经济，经历了从去产能向去杠杆的转变，后者仍是18年的重心之一。11月工业企业收入、利润增速双双下滑，意味着依靠价格上涨驱动的损益表改善已现疲态，18年持续改善损益表的关键仍在于降低实体经济成本。

　　近年来，随着我国资本市场双向开放的程度不断加深，A股国际化取得一系列重大进展。专家认为，资本市场国际化要总结经验，不断探索，深化改革，完善制度。要营造良好的市场环境，支持专业投资机构的发展，拓宽专业投资机构的业务范围，丰富经营模式。

　　华泰证券策略团队称，当前市场预期较为混乱，有认为风格将切换至成长股，也有认为行情扩散至细分龙头领域。华泰策略团队认为，整体风格切换或切换效应，需具备盈利继续企稳及流动性水平放松两个条件。当前市场估值的锚仍然是大市值龙头的估值水平，当利率水平高居不下，“杀估值”的局面将不会改变。短期行业配置优选消费龙头、金融龙头(工商银行/中国平安)。

　　2．美股周五收低 纳指2017年累计大涨28.2%

　　北京时间12月30日凌晨消息，美国股市周五收低，高盛、苹果及亚马逊等股价走低令大盘承压。今天是2017年的最后一个交易日，主要股指仍处在接近历史最高的水平。

　　道指收跌118.29点，跌幅0.48%，报24719.22点。纳斯达克指数下跌46.77点，跌幅0.67%，报6903.39点。标普500指数收盘下跌13.93点，跌幅0.52%，报2673.61点。

　　本周，标普500指数累跌0.3%，道指累跌0.1%，纳指累跌0.8%。

　　12月份，标普500指数累涨1.0%，道指累涨1.9%，纳指累涨0.4%。

　　第四季度，标普500指数累涨6.1%，道指累涨10.3%，纳指累涨6.3%。

　　2017年全年，标普500指数累涨19.4%，道指累涨25.1%，纳指累涨28.2%。

　　美股周五高开，但高盛股价下跌令大盘承压。高盛在向美国证管会提交的注册声明中表示，美国税改将令其今年利润减少约50亿美元，主要是因为一项针对其海外盈利征税的举措。该公司周五公告称，大约三分之二的影响来自汇回税，而减记美国递延税收资产也带来拖累。该行还加快向许多高管发放之前授予的股票奖励，以降低其应纳税利润，因今年的所得税率较高。

　　最近几天以来，由于许多投资者仍在度假、要的周一新年假期之后才会回归股市，美股市场波动幅度不大，成交量下降至一年来最低水平。

　　越来越多的市场人士认为，美国总统特朗普领导的政府的注意力将会转移到价值1万亿美元基建开支法案之上。在此之前，美国共和党通过了30多年来力度最大的税改法案，并在最后期限到来之前通过了开支法案，使美国政府获得维持运营到2018年初的资金。在这些因素的推动下，最近美股迭创新高。