2016年置业公司考察了很多项目，对于选择项目的方向，应该说变得越来越清晰，以下是我的总结思考，权作年终反省。

　　如何选择高性价比的写字楼，主要考察以下几个关键指标:

　　一、地段：

　　地段是选择写字楼的首要指标。从房地产历史经验来看，城市核心区域的房地产长期趋势稳步走高，具有明显的保值增值功能，但城市非核心区域的房地产长期来看增值缓慢，所以写字楼所处位置必须是城市的核心区域。因此我们努力在城市主城区的核心区域寻找目标，如杭州的武林、黄龙商圈、钱江新城、滨江核心区域等，上海的陆家嘴区域、外滩、人民广场区域、北外滩区域等。

　　二、回报率：

　　回报率是选择写字楼的重要指标。首先，因为我们购买写字楼以长期持并有自主经营为目的，所以必须要保证有较高的租金回报率，否则经营难以为继。其次，用回报率指标来判断写字楼的价值区间较为可信，比如在杭州地区年租金回报率能达到8%以上，上海地区能达到6%以上，则可以说明该写字楼已经到了物有所值的区间。而如果我们通过与周边区域房价相比较的方法来判断写字楼的价值，则有可能发生偏差，因为所谓的“市场价”总存在虚高的成分。

　　三、使用性能：

　　写字楼的使用性能也很重要。比如车辆、人员进出是否方便，是否有足够的停车位，大楼设施设备是否能正常运营等。从使用性能的角度看，我们选择的写字楼楼龄一般不能太长，楼龄最好在5至15年之间，这个阶段好比是青壮年时期，楼宇生机勃勃，租金收入也处在上升期。而如果楼龄超过20年，房屋本身的价值开始走下坡路，主要设备如电梯等也超过设计使用寿命，维护成本将越来越高，所以原则上不选择楼龄超过20年的写字楼。

　　总的来说，我们要努力寻找地段佳、回报率高、使用性能好的写字楼，虽然有难度，但这就是目标。