一、要理性

　　近日出差，非常看好一项目。在现场了解到项目的体量、单价、地段以及潜在的投资价值令人兴奋异常。向领导汇报，一起综合了诸多信息，推敲卖方各种行为的逻辑后才发现，其中所隐含的巨大风险。置业过程，卖方当然会穷尽手段来包装其物业。而买方要甄别物业性价比、规避陷阱，除了多渠道的背景调查之外，还要推演卖方心理，理性思辨，来保障投资的零风险。

　　二、要专业

　　之前对置业工作的理解过于肤浅了，以为关注价格、楼型、区位等显性要素即可。殊不知性质不同的物业，购置流程和税费计价的巨大差异。如二手房的土地增值税、划拨土地的出让金交付、破产清算房产的变价方式等都对购置成本产生的影响非常大。过程中正确的路径选择和交易方式可合理合规的降低购置成本，专业很重要。

　　三、要效率

　　个人理解目前的经济下行还是利好广角置业，尽管各个城市的商业地产存在个性。而高性价比的物业一般隐匿较深，不会随便为人所发现。时不待我，即要总结找楼的方法，又要设法提高找楼的效率。