2021年印象最深的两件事，一是7月20日河南郑州遭受千年一遇的特大暴雨，地铁车厢被积水倒灌，三十多人遇难；二是9月23日恒大财富爆出消息，其代销的理财产品受政策影响全部暂停兑付，由此拉开恒大爆雷序幕，其他曾经耀眼一时的行业巨头如华夏幸福、花样年、阳光城、佳兆业等也相继爆出债务违约。这两件事，暴雨是千年一遇，刷新了人们的认知，谁能想到坐地铁还会有生命危险呢？而房企相继爆雷，在房地产行业发展历程里算是三十年一遇，也是始料不及吗？

从后视镜来看，房地产行业的变化并非一日之寒，从年初开始全面推行房企融资“三道红线”，银行业金融机构对房地产贷款进行集中度管理，限制房地产贷款比、个人房贷比；供给端实行集中供地，到下半年房贷收紧，政府管控售房账户保交房，房企资金链断裂无法偿付到期债务，裁员减薪，市值大跌……这一系列的迹象都显示房地产行业整个生态和格局正在发生深刻的变化。需要反省的是，我对这些信号视而不见，见而不怪，一直存在侥幸心理和思维惯性，认为房地产宏观调控已经持续几年了，没准这次还是一样的效果，“狼来了”喊过多次后真的就以为狼不会来，正如河南当地地铁运营中心低估了超大暴雨导致城市内涝的危害，高估了地铁系统的应急能力一样，我也低估了“房住不炒”宏观调控的政府意志和决心。在广角抓住市场机遇，房地产业务开展得如火如荼之际，没有做到提示、要求广角在行业发生重大变化的形势下，更要加强方案，抓物守底，做稳做绝。究其原因，一是自己对行业的研究投入和深度都不够，蜻蜓点水，浮于表面，没有持续一贯地坚持深度思考，自然无法形成前瞻性和准确性兼具的判断，有据无理，自己都半信半疑，对广角更是没有说服力。二是认知高度不到位，自己仍着眼于一个客户、一笔业务的个案风险，着眼于一城一池的得失，没有从全局去解读分析政策，把握系统性风险。三是对事物的发展规律缺乏敬畏，须知量变经过日积月累，必然引起质变，压垮骆驼的最后一根稻草只会迟到，不会缺席。只有始终保持理性和冷静，才能在暴雨般风险来临前做好准备和预案，帮助广角来之即战，战则即胜。