财经新闻

　　1. 杭州厦门加入认房又认贷行列 市场明显过热

　　28日晚间，杭州厦门相继发布楼市调控新政策，加入“认房又认贷”行列。

　　杭州住房保障和房产管理局发布的《关于进一步完善住房限购及销售监管措施的通知》指出，自2017年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售监管措施，调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

　　在住房限购及销售监管政策方面，杭州新政规定，在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满两年，方可在本市市区范围内购买住房。对于企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满三年方可上市交易。

　　在贷款方面，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性住房贷款、公积金贷款均执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

　　此外，杭州新政还要求各商业银行严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行并严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，近来面对超预期上涨的房价，一批购房者陷入“恐慌性”购房，市场出现明显的过热状态。政府进一步加大政策力度，提高限购门槛，收紧住房信贷政策，特别是执行“认房又认贷”，将进一步抑制投资投机性需求，促进市场回归理性。

　　同日，厦门发布房地产调控新政，执行“认房又认贷”政策，对无法提供购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳三年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

　　2. 新华社点赞重庆稳定房地产市场：坚守民生属性

　　经济增速连续10个季度领跑全国、处于丝绸之路经济带和长江经济带联结点的重庆市，房地产市场却一直保持基本稳定，近三年每年主城区成交量稳定在2000万平方米左右，房价波动幅度在10%以内。重庆楼市是怎么“稳得住”的？坚守民生属性，长短结合调控市场，推进供给侧“三端管理”……是重庆稳定房地产市场的机制化探索。

　　三端管理”满足多层次需求

　　不久前，174位租房者高兴地拿到钥匙，准备入住他们位于重庆主城区龙湖“冠寓”长租公寓里的“新家”。相较传统“独门独户”的租房体验，长租公寓有着超大的阅览室、厨房、洗衣房、24小时健身房等公共空间，可充分满足青年租赁人群的居住以及社交需求。一开业，就有超过90%的出租率。市场化长租公寓的出现，是重庆住房供给体系里的新成员。

　　集大城市、大农村、大山区、大库区于一体的重庆，城乡和区域差距大。随着工业化和城镇化的快速推进，城镇住房需求一直较为旺盛。而与此同时，随着国家“一带一路”、长江经济带战略的推进，作为重要节点城市的重庆的战略地位凸显，房地产市场无疑成为资本流入的“洼地”，甚至成为“热钱”炒作的对象。

　　对此，重庆逐步构建起了以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，即“高端有约束，中端有市场、低端有保障”。“高端有约束”即重庆市针对高端住房用房产税进行调控。

　　重庆大学建设管理与房地产学院教授马智利表示，无论房价怎么调控，总有20%－30%的低收入群体无力购房，这部分人群主要靠政府提供的公共租赁住房、廉租住房等保障性住房解决；其余的人群则主要进入市场购房，而对于购买高档商品住房的要征收一定比例的房产税。住房供应的“双轨制”以及对住房供给的“三端管理”，使得重庆的房地产市场成交量基本保持平稳，而同时又能保障低收入群体的住房需求。

　　“三个关键环节”稳定市场预期

　　在重庆房地产市场没有“大起大落”背后，是政府“有形的手”，始终抓住土地供给、建设规模、金融杠杆三个关键环节，打好调控政策“组合拳”。

　　为适应市场需求，重庆国有土地储备机构遵循“超前储备、一步到位、细水长流”的原则，在城市规划区范围内储备了充足的发展用地，较好满足了城市基础设施建设和房地产开发需要，有效破解了土地供应短缺导致房价大幅上涨的“魔咒”。自2002年实施土地储备以来，重庆共储备了约40万亩土地，10余年间已通过“招拍挂”出让了20余万亩，做到了“手有余粮心不慌”。

　　与此同时，重庆从城市发展规划入手，按平均每1万人1平方公里控制城市开发规模，按人均30－40平方米控制住房开发总量，并按房地产投资占年度固定资产投资25%左右的比例进行流量调控，从而确保房地产供需基本平衡。

　　金融调控的核心环节就是按揭比例。针对不同住房需求，重庆实行差别化住房按揭贷款政策。首次购房首付20%、二套房首付30%、三套及以上(贷款未结清)全首付，引导银行资金合理配置。据重庆市银监局统计，截至2016年底，重庆全市房地产不良贷款率仅为0.6%，低于同期各项贷款不良率约0.5个百分点。

　　精准调控有效遏制“炒房客”投机

　　去年四季度以来，受外省市购房人群“涌入”的影响，多年比较平稳的重庆主城房地产市场一度十分活跃，房屋成交量、成交价格双双出现上升态势。针对市场突然出现的异动，从2017年1月上旬开始，重庆市国土房管部门连续出台多项“精细化”的调控措施，特别是发挥重庆房产税的功能，有效地遏制了“炒房客”的投机行为。

　　近年来，重庆在全国率先开展个人住房房产税征收试点，其中为限制外地人群入渝炒房，规定在本地无户籍、无工作和无单位的“三无”外来人员在重庆购房，从第二套开始征收房产税。而在发现“炒房客”大量入渝苗头后，重庆市及时出台调控措施，调整房产税对外来人员购房征税的政策，将“‘三无人员’个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“从首套开始征税”，迅速构筑起一道针对外地炒作资金的“防火墙”。

　　重庆市国土房管局统计数据显示，今年1月至2月上旬，重庆主城区商品住房建面均价7640元／平方米，较去年12月均价仅微涨0.8%；外来人员在主城区购房占比由去年底今年初一度达到最高的44%回落到2月份的23%，而且有近57%的外来人员认购的房屋已办理或正在办理退房手续，外来人群炒房势头迅速得到遏制。

　　融创中国西南区总裁商羽表示，重庆市一系列精准调控政策，体现了对房地产市场风险的高度警觉，及时平抑了市场的异动。

　　此外，以“首付贷”“场外配资”为代表的金融杠杆手段去年也在部分热点城市“兴风作浪”，引起房地产市场巨大波动。去年年初，重庆在市场监测中发现“首付贷”苗头后，立即开展了专项清理排查，也将风险化解在萌芽阶段。

　　3. 央行逆回购连续三天按兵不动 业内：资金面料维持紧平衡

　　央行28日公告称，临近月末财政持续支出对冲逆回购到期后，银行体系流动性总量适中，周二不进行公开市场操作；至此公开市场操作连续第三日暂停。据此计算，全天公开市场有700亿元净回笼。

　　尽管央行逆回购周二连续第三日缺席，银行间市场短期资金依旧偏宽松。银行间质押式回购利率多数下行，截至发稿，DR007加权平均价报2.6466%，较上日加权平均价跌8.24个基点；跨季品种DR014加权平均价报3.252%，较上日加权平均价跌2.27个基点；跨季品种DR021加权平均价报4.8164%，较上日加权平均价跌18.34个基点。

　　Shibor多数下跌。隔夜Shibor跌3.4个基点报2.4480%，7天期Shibor跌0.83个基点报2.7910%，1个月期跌1.91个基点报4.4105%，3个月期跌1.34个基点报4.4230%。

　　有业内人士表示，随着月末财政支出力度加大，目前银行体系流动性处于较高水平，不过为应对MPA，机构需求有增无减，资金利率居高不下。整体来看，3月末资金面料维持紧平衡状态，流动性平稳跨季无忧。下一阶段央行可能维持流动性偏紧态势，继续引导资金利率上行，但短期内上调存贷款基准利率的可能性不大。

　　华创证券屈庆认为，企业利润反映出实体经济需求并未出现显著恶化的迹象，季末资金面压力的缓和并不意味着未来资金面就会趋于宽松，人民币对一篮子货币汇率的贬值压力也将逐步显现。即使短期资金面压力有所缓和，收益率也很难有进一步下行的空间。

　　当日，国债期货高开低走午后跳水，全线收跌。10年国债期货主力T1706收跌0.4%，创3月8日来最大跌幅，5年国债期货主力TF1706收跌0.12%。而国开新债由于在下月缴款，整体需求相当强劲。

　　中信证券首席固定收益分析师明明认为，全球避险情绪加重，风险资产下跌，利好避险资产。“结合近日央行行长周小川的表态，我们认为全球经济弱复苏，再通胀言论谈之尚早，10年期国债收益率区间维持3.2%至3.6%，但仍需注意季末MPA考核、缴税缴款等带来的流动性冲击。”明明说。

　　金融市场

　　1. 收评：两市缩量收阴沪指跌0.43% 次新股深度回调

　　昨日港交所行政总裁李小加表示，MSCI明晟A股新方案向市场参与者征求意见，透露出对MSCI新兴市场指数纳入A股的漫长努力，可能找到某种折衷或过渡性解决对策。若非已认定有较大的机会进行某种行动，应该不会展开征求意见。

　　MSCI指出，去年A股被纳入MSCI的主要障碍是“QFII每月20%资本赎回的限制”以及“内地交易所对与A股挂钩的金融产品的预先审批限制”。此外，投资者需要一些时间来评判有关停牌和放宽QFII投资限制的新规。

　　在业内人士看来，随着去年年底深港通的开通，A股被纳入MSCI指数的概率提升。

　　值得注意的是，周二（3月28日）央行公告称，临近月末财政持续支出，对冲央行逆回购到期后银行体系流动性总量适中，3月28日不开展公开市场操作，为连续第三日暂停。当日有700亿逆回购到期，单日净回笼700亿。此外，央行还就7、14和28天期逆回购操作需求询量。

　　央行行长周小川在博鳌亚洲论坛接受采访时表示，货币政策在经过多年的量化宽松之后，目前全球已经达到了本次周期的尾部，虽然因为全球复苏步伐的不同，各国货币政策并不协调一致，但是货币政策将不再是宽松的货币政策。

　　市场人士指出，本周进入跨季最后一周，随着月末财政支出力度加大，目前银行体系流动性处于较高水平，不过为应对MPA，机构需求有增无减，资金利率居高不下。整体来看，3月末资金面料维持紧平衡状态，流动性平稳跨季无忧。

　　今日早盘两市惯性低开，沪指今日表现弱于创业板指数，低开后维持弱势震荡，创业板指数小幅冲高后再度回落，随后维持昨日收盘价附近震荡，午后，国债期货跳水，带动两市指数继续下探，临近尾盘小幅回升。截止收盘，沪指收报3252.99点，跌0.43%，成交额2035亿。 深成指收报10563.29点，跌0.18%，成交额2624亿。 创业板收报1944.36点，跌0.16%，成交额709亿。

　　热点板块，雪峰科技早盘率先封板，带动新疆板块涨幅居前，新赛股份，雪峰科技涨停，新疆浩源涨逾6%，国际实业涨逾6%，新农开发，*ST八钢，天润乳业，冠农股份涨逾4%，天富能源，新疆天业，准油股份涨逾3%。

　　西藏城投逆势大涨，引领西藏板块反弹。西藏城投涨停，西藏发展涨逾4%，西藏矿业，西藏天路涨逾3%，高争民爆，西藏天路，西藏旅游涨逾2%，西藏珠峰涨逾1%。

　　一带一路炒作再度延伸，中成股份2连板，雪峰科技，中材科技，新赛股份，中油资本涨停，国际实业涨逾6%，连云港涨逾5%，*ST八钢，中钢国际涨逾4%，中远海特涨逾3%。

　　跌幅榜上，钛白粉，次新股，福建板块跌幅居前。

　　两融余额重拾升势。截至3月27日，A股融资融券余额为9298.71亿元，较前一交易日增加35.78亿元，再创两个半月新高。

　　海通证券表示，继续保持乐观，关注“消费升级+主题周期+价值成长”。3月份以来扰动因素不断，但是A股市场走势却持续坚挺，核心逻辑是基本面改善趋势依旧。当前宏微观基本面数据良好，春季行情有望继续演绎。

　　2. 收盘：特朗普放松煤炭行业监管 美股周二收高

　　美东时间3月28日16：00，道指涨150.52点，或0.73%，报20，701.50点；标普指数涨16.98点，或0.73%，报2，358.57点；纳指涨34.77点，或0.60%，报5，875.14点。

　　美股周二低开。在强劲的消费者信心指数公布后，主要股指转涨并且逐步上扬。

　　Fort Pitt Capital资深股市分析师Kim Forrest表示：“市场在说：‘我想明天会有坏消息。’美国经济有70%要靠消费者开支支撑，因此消费者信心指数很重要。”

　　美国总统特朗普采取放松监管措施，同样提振了市场信心。特朗普周二签署行政命令，废除奥巴马时代有关清洁能源发电厂和甲烷的法规。他表示：行政令开启能源和就业的“新时代”，他还会尝试解决所有行业监管规则中所存在的问题。

　　特朗普称他“结束煤炭方面的战争”，希望追求清洁燃煤。他表示将立即对清洁能源计划进行重新评估。

　　在特朗普签署了废除奥巴马清洁能源发电厂与甲烷法规的行政命令后，纽约总检察长表示，纽约州将会致力于反对特朗普的清洁能源方案，会毫不犹豫地反对特朗普的相关行动。

　　美国众院监管和政府改革委员会周二批准了一项提案，允许政府的监管机构对美联储的货币政策决定进行审核。身为美国央行的联储极其反对这一做法，主要理由是必须维持联储决策的独立性。

　　美联储官员讲话受到关注。今天讲话的联储官员包括堪萨斯联储行长埃斯特-乔治（Esther George）、美联储主席珍妮-耶伦（Janet Yellen）、达拉斯联储行长罗伯-卡普兰（Rob Kaplan）、美联储副主席斯坦利-费歇尔（Stanley Fischer）以及美联储理事杰罗米-鲍威尔（Jerome Powell）等。

　　美联储主席耶伦称，美国经济正在复苏，自衰退以来就业市场已有改善，不过少部分地区的失业率居高不下仍然是个挑战。她称，低收入、少数族群社区的失业率居高不下显示出为什么劳动力人口的发展是如此关键，改善中低收入社区的教育水平是一项长期任务。

　　耶伦没有在准备的讲稿中就货币政策前景置评。

　　美联储副主席费希尔表示：“我们正在密切关注财政政策的进展；对财政政策持观望态度是合适的；FOMC在预期中包括了小规模的财政扩张；每个人在点阵图上都有对财政政策的假设。”

　　费希尔称：“今年再加息两次似乎是合适的；风险大体平衡；财政政策的预期已经对市场构成了影响；生产力增速以历史标准来看处于极低水平；若二战后经济模式被颠覆我会感到担心；新兴市场国家带来的问题可能并不如预期那么多。”

　　堪萨斯联储行长乔治周二表示，通胀仍相对温和；仍不确定特朗普政府的财政政策对如何影响经济前景，不准备将财政政策放入个人预期。商业投资尚不够强劲。

　　关于加息问题，乔治称：通胀即将达到美联储目标。FOMC致力于逐步渐进加息。不希望美联储快速加息，对经济构成冲击。继续渐进加息至关重要。她表示：“我们无意实施紧缩的货币政策。”

　　达拉斯联储行长卡普兰表示：“美联储应有耐心的、循序渐进的加息；不希望加息过于激进，令经济放缓；美联储的双重任务是合适的，但人们就其辩论也是合理的；就业的政治重要性决定了双重使命是合理的。”

　　卡普兰认为，美联储当前的体系运转良好；重建美联储机制并非当务之急；美联储联邦基金利率增加，正追赶并略微接近收益率曲线的走势。

　　经济数据面，美国政府周二报告称，美国2月商品贸易赤字从1月份的688亿美元下降至648亿美元。此前接受MarketWatch调查的经济数据预期该数字将为655亿美元。

　　周二公布的标普/凯斯席勒20大城市房价指数报告显示，美国20大城市房价报告显示美国1月房屋价格指数上涨5.9%，创31个月新高。报告表明，由于房地产市场需求仍然旺盛，尤其是在西部地区，美国1月房价指数上涨至近3年来的最高水平。

　　美国经济咨商局（Conference Board）周二报告称，美国3月消费者信心指数攀升至16年多以来的最高值。报告显示，3月消费者信心指数从2月份的116.1攀升至125.6。此前MarketWatch预计该数字将为114.1。

　　个股消息面，Darden Restaurants（DRI）周一收盘后宣布盈利超出预期，并表示计划支付7.8亿美元以收购一个拥有165家店面的德州连锁企业，即Cheddar旗下的Scratch Kitchen。　

　　亚马逊（AMZN）宣布正在收购总部位于迪拜的Souq.com，这是最近今年以来该公司针对不断增长的中东线上销售市场作出的最大的全球性投资之一。交易价值7亿美元。

　　福特汽车（F）股价攀升。据《今日美国》报道福特宣布在密歇根工厂投资12亿美元，新增130个岗位。周二早间，美国总统特朗普抢先在推特上表示，福特将对其在密歇根的3家工厂进行重大投资。他写道：“福特今天宣布重大消息。将对密歇根3座工厂进行重大投资。车企正在回到美国。工作！工作！工作！”

　　不过，福特高管表示，这一投资计划在特朗普就职前就已经决定。今年1月初，福特汽车表示将会取消价值16亿美元在墨西哥建厂的计划，而会扩大在美国密歇根州原有的工厂。该公司将会斥资7亿美元扩厂，并会创造700个工作。

　　McCormick（MKC）股价攀升，该公司宣布季度营收低于预期。

　　美国航空集团（AA）宣布将向中国南航进行价值2亿美元的股票投资，藉此拓展中国市场。

　　其他市场面，泛欧绩优300指数收涨0.61%，报1488.02点；英国富时100指数收涨0.7%；法国CAC 40指数收涨0.6%；德国DAX 30指数收涨1.3%。

　　原油期货价格创一周新高。黄金期货价格小幅收跌。亚洲市场周二大体收高。